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物业费,是物业公司依据物业服务合同的约定收取的物业服务费用其中包括各项专业费用的成本,如物业服务人员的工资、社保金、住房公积金、其他法定福利,固定资产折旧费,保安、保洁、绿化、垃圾清运、化粪池清掏、共用设施设备运行费、维护费,公共区域照明电费,公共区域水费,共用部位维护费,物业公司的利润(酬金),法定税费;供暖费,是居民依据《供暖合同》向供热部门交纳的一定费用。是主要用来维持供热所需的原材料、人员、房屋等一切的相关费用。物业费和供暖费是两个不同性质的费用。物业公司采取捆绑式的收费方式,目的是搭车收缴物业费。按照供暖行业的惯例,不交供暖费,就不供暖。业主不交物业费,物业公司不能停止服务。所以,物业公司就采取了捆绑战术。他们的逻辑是:你不交物业费,就不收你供暖费,就视为你不交供暖费;不交供暖费,按规定就不给你供暖,不给你供暖,就得冻着,你受不了冻,就得交供暖费,交供暖费,就得先交物业费,不交物业费,就不收你供暖费=接着挨冻。这种情况如果出现在由物业公司经营供暖设施的小区,《物业服务合同》中必然设立了相关的服务条款。建议业主到法院起诉物业公司,要求物业公司履行合同义务。这种情况如果出现在由物业公司代为收缴供暖费的小区,如果因为业主不交物业费而影响供暖,建议业主到法院起诉供暖单位。实行包干制的小区,对于无故拖欠物业费的业主,有业主委员会的小区,业主委员会应当依据《物业服务收费管理办法》的规定,以书面方式催促业主缴纳物业费,如果业主仍拒绝缴费,物业公司有权通过诉讼方式追缴物业费及违约金。实行酬金制的小区,对于无故拖欠物业服务资金的业主,业主委员会应当依据《物权法》第83条第二款的规定,通过诉讼方式,追缴业主拖欠的物业服务资金及违约金。业主不按时缴纳物业费,物业公司不能停止服务,是防止出现采用行动抗拒违法行为的恶性循环。